الاثنين 18 تشرين ثاني 2019
نعوة أحد المشرفين: العبارة هي: توفى الله تعالى أحد الأساتذة المشرفين على قسم الأسئلة الشرعية نرجو منكم أن تدعو له، وأن تهبوه ثواب قراءة ما تيسر من القرآن الكريم، وغير ذلك من الأعمال الصالحة.

السؤال رقم (4473)

الاثنين 08 ربيع الأول 1433 / 30 كانون ثاني 2012

هل يحق له المطابة بتعويض مقابل السرقفلية


السلام عليكم/أستأجر شخصٌ من مؤجر آخر دكان وخلال الفترة المستأجر بها لمدة سنتين,ودفع له سرقفلية 4ملايين أي للمؤجر الاول مقابل أخلاء الدكان,وبعلم المالك,والآن سوف ينتهي العقد بعد شهر فجاء صاحب الملك يطلب منه الإخلاء عند إنتهاء المدة فهل يحق له المطابة بتعويض مقابل السرقفلية,أم لا,علما أنه يريد ان يستمر بتجديد العقد لو يوافق المالك؟وجزاكم الله خيرا

الجواب

 

بسم الله والحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وبعد:

 

فهمت أن المستأجر الثَّاني قام بدفع مبلغ مقطوع في البداية (سيراقفلية) إضافة إلى الأجرة الشَّهرية، هذا المبلغ المقطوع إن كان قد دفعه مقابل الإخلاء لمدة السّنتين فلا يحق له المطالبة به حيث أنّه يُعد دفعةً مقدمةً من مبلغ الآجار الشّهري، وإنْ كان دفعه ليبقى في المحل لمدة أكثر من سنتين فعليه العودة للمستأجر الأوّل ليسترد منه بمقدار المدة الإضافية على السّنتين. وفي الحالتين يجب عليه إعادة المحل بعد نهاية السّنتين لصاحبه وبدون مقابل إلا أن يوافق صاحب المحل على إجاره للمستأجر الثّاني.

 

للاستزادة مراجعة محاضرة الاجارة من دورة مكثفة في المعاملات المالية.

 

 

والله تعالى أعلم.